Por: CarlosElBúho // La Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) Boyacá – Casanare reveló que las ventas de vivienda nueva en Boyacá mostraron señales de recuperación en 2024, con un incremento del 16,5% en comparación con 2023. Sin embargo, persiste una caída en los lanzamientos y las iniciaciones de nuevos proyectos, con contracciones del 33,8% y 22,8% respectivamente.
El segmento de Vivienda de Interés Social (VIS) destacó con un crecimiento del 28%, impulsado por el aumento en las ventas del segmento de interés prioritario (VIP), que registró un incremento anual del 108,4%. Las ciudades de Sogamoso y Paipa mostraron el mejor comportamiento, mientras que Tunja y Duitama tuvieron un desempeño menos favorable.
A pesar del aumento en las ventas, los constructores han frenado la decisión de lanzar nuevos proyectos debido a la falta de confianza. Los lanzamientos cayeron un 24,8% en 2024, acumulando tres años consecutivos de contracción. Las iniciaciones de obra también disminuyeron, con una contracción del 22,8%.
Las licencias de construcción de vivienda también se redujeron en un 25,4% anual, con Tunja experimentando la mayor caída del 43,3%. El segmento VIS en Tunja fue el más afectado, con una reducción del 65,2% en las licencias.
Para 2025, se espera que las tasas de interés hipotecarias mantengan su tendencia a la baja, lo que podría acelerar la comercialización de viviendas. Sin embargo, la incertidumbre sobre la disponibilidad de recursos para el programa Mi Casa Ya plantea un escenario conservador.
Camacol hace un llamado a las instituciones públicas y al sector empresarial para implementar medidas que reactiven el sector, como subsidios propios e incentivos tributarios, y mejorar la competitividad mediante la actualización de los Planes de Ordenamiento Territorial y la adopción de mejoras tecnológicas. Espero que este resumen te sea útil.
Para mejorar la construcción en Boyacá, se pueden implementar varias medidas estratégicas:
1. Actualización de Planes de Ordenamiento Territorial (POT: Es fundamental que los POT se actualicen y ajusten para reflejar las necesidades actuales y futuras del sector. Esto permitirá una mejor planificación y uso del suelo, facilitando el desarrollo de nuevos proyectos.
2. Incentivos Tributarios y Subsidios: Las administraciones locales pueden estructurar estrategias para reactivar el sector, como la asignación de subsidios propios y la implementación de incentivos tributarios. Estas medidas pueden motivar a los constructores a lanzar nuevos proyectos y aumentar la oferta de vivienda.
3. Mejoras Tecnológicas: El sector empresarial debe adaptarse a las nuevas condiciones implementando mejoras tecnológicas. Esto incluye la optimización de procesos y la diversificación del mercado para atender a las nuevas demandas de los hogares.
4. Fomento de la Confianza en el Sector: Es esencial generar confianza entre los constructores y desarrolladores. Esto puede lograrse mediante políticas públicas claras y estables, así como la promoción de un entorno económico favorable que incentive la inversión en nuevos proyectos.
5. Promoción de la Vivienda de Interés Social (VIS): Dado el crecimiento en las ventas del segmento VIS, es importante continuar promoviendo este tipo de vivienda. Esto puede incluir la simplificación de trámites y la reducción de costos asociados a la construcción de viviendas VIS.
6. Colaboración Público-Privada: La colaboración entre el sector público y privado es crucial para el desarrollo del sector. Las instituciones públicas deben trabajar de la mano con los empresarios para identificar y superar los obstáculos que afectan la construcción y comercialización de viviendas.
Implementando estas medidas, el departamento de Boyacá puede mejorar significativamente su sector de la construcción, generando un impacto positivo en las economías locales y ofreciendo soluciones de vivienda digna a sus habitantes.
